——記星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司總裁顏語
編者評語： 2005年,是昆明地產(chǎn)業(yè)輝煌的一年。這一年,以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念開發(fā)、以體育為主題的超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目——新亞洲體育城在2005中國住交會被評為中國名盤,獲得社會公益地產(chǎn)第一盤的美譽(yù)。而鑄成這項(xiàng)浩大地產(chǎn)成就的領(lǐng)頭龍,就是昆明星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司總裁顏語。顏語大手筆、大智慧、大氣魄的樓盤開發(fā),讓昆明的房地產(chǎn)業(yè)又上了一個層次。
屢獲嘉獎、不驕不躁
記者(以下簡稱記)：顏先生您好,我想現(xiàn)階段大家都非常感興趣的一個話題就是在您獲得了“推進(jìn)中國城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物”這個獎項(xiàng)之后,您的心情如何呢？
顏語(以下簡稱顏)：得到這個獎之前呢,是有些激動,而得到之后就感到身上的壓力很大。因?yàn)榘堰@個獎項(xiàng)授予我,已經(jīng)不是把我僅僅定位為一個開發(fā)商,轉(zhuǎn)而變成了一個城市運(yùn)營商。既然擁有了這樣一個獎項(xiàng),我在我的項(xiàng)目開發(fā)當(dāng)中就要更加注重對整個城市的運(yùn)營,為提升城市的形象做更多的事。比如我們的體育城,在有大型文化體育活動的時候,體育場可以充分滿足這些活動所需要的硬件設(shè)施；在沒有大型活動的時候,我們也可以把整個體育場館最大限度的利用起來。例如,把昆明甚至整個中國的已經(jīng)在流失的民間體育項(xiàng)目放到空著的場館中來,就象：放風(fēng)箏,滾鐵環(huán),彈蛋珠,踢毽子……同時,我們也要設(shè)置配合這些體育項(xiàng)目的配套設(shè)施,這樣不僅使昆明人在空余時間有可以休閑的平民化活動及娛樂場所,也把民間體育發(fā)揚(yáng)光大。希望在這個項(xiàng)目做到一定程度,有了一定知名度之后,也能成為外地人甚至是外國人來昆明后的一個必到之地。另外我們還打算在場館中建設(shè)科技館,讓孩子們在周末或者放假的時候也有一個既能運(yùn)動又能學(xué)到知識的地方。這樣,孩子、成年人、老人在我們的場館中都能找到適合自己的運(yùn)動項(xiàng)目,學(xué)到新的東西。一家人周六的時候聚在我們的場館中,其樂融融地游戲,這正是我們想要看到的景象,除了讓我們的社區(qū)更有人情味和好的氛圍外,也算是我們?yōu)槔ッ髯龅囊稽c(diǎn)事。
記：恩,通過您講的這些您的想法和做法,我們不難看出您確實(shí)是為我們整個城市的運(yùn)營和建設(shè)做了不少貢獻(xiàn),也費(fèi)了不少心。那在您的精心策劃下,新體獲得了“2005中國名盤”的稱號,那在您的項(xiàng)目獲得這個稱號之后,您的心情又如何呢？
顏：在獲得這個榮譽(yù)的時候,我們心里都非常高興,另外呢,也感到我們的努力得到了認(rèn)可。因?yàn)樵谖覀冏鲞@個盤的時候,就是照著中國名盤這個目標(biāo)去努力的。而我們確實(shí)也把整個新體建成了集休閑、健康、運(yùn)動為一體的樓盤,得到這個獎也可以說是眾望所歸、當(dāng)仁不讓。我們投入了10個億做了這個樓盤的配套設(shè)施,這是從人一生健康的角度考慮來做整個盤,相信在全國范圍來講,這么大手筆的配置也非常少,所以從這個方面看,這個獎給我們也是比較合適的。
記：您開發(fā)的樓盤項(xiàng)目如此,那作為您個人來說,您最近被評為滇商領(lǐng)袖人物之一,作為優(yōu)秀的云南地產(chǎn)商,您對昆明的房地產(chǎn)有一些什么看法呢？
顏：昆明整個房地產(chǎn)業(yè)通過十幾年的發(fā)展,應(yīng)該說現(xiàn)在是比較成熟的,狀況也是非常好的。首先,昆明的各個樓盤都在不斷創(chuàng)新,除了初期的一些盤以外,現(xiàn)在的樓盤一般都是經(jīng)過了各個方面的考慮和權(quán)衡。第二,我覺得昆明房價增長的幅度比較穩(wěn)定,大概每年都會增長4、5個點(diǎn),不象其他有些發(fā)達(dá)城市房價的漲幅很大。昆明的穩(wěn)步上漲從一定程度上來講是很好的現(xiàn)象。第三,現(xiàn)在的昆明,旅游業(yè)還是亮點(diǎn),旅游的發(fā)達(dá)對于房地產(chǎn)的發(fā)展也有很大的作用�？偟膩碚f,昆明未來的房地產(chǎn)業(yè)我比較看好,這當(dāng)然也要看未來昆明的商業(yè)發(fā)展程度。
旅游轉(zhuǎn)型期看昆明未來房地產(chǎn)業(yè)
記：顏先生對于房地產(chǎn)未來市場這樣看好,那對于旅游您怎么看呢？您平時喜歡旅游么？
顏：旅游我本人是非常喜歡的,但是由于平時的時間關(guān)系,我沒有充分的時間去我想去的地方。我想通過旅游,我可以看到更多的建筑方式和特點(diǎn),可以從其他國家和地區(qū)的建筑上學(xué)習(xí)到很多東西,并應(yīng)用到我們的樓盤當(dāng)中去。象我們的多層景觀洋房,就是從希臘的民居上得到的啟發(fā)。從這個角度上來講,每個民族或者國家的建筑形式都是很有藝術(shù)性的,都是經(jīng)過幾代或者幾十代人的總結(jié)出來的,都有很多值得我們細(xì)細(xì)品位和學(xué)習(xí)的地方。
記：您善于在旅游的同時挖掘更深層次的東西,那在這么多旅游的景點(diǎn)或者說旅游城市中,您最喜歡的城市是哪里呢？
顏：我還是最喜歡昆明,因?yàn)槔ッ魇俏疑L的地方,也是世人普遍認(rèn)為的最適合人類居住的地方。在這里我感到舒適、安逸,這種熟悉的環(huán)境也讓我的工作和生活特別順利。這也許是我們這個年齡的人的一種保守心態(tài)吧。
記：說到昆明的旅游呢,我們知道現(xiàn)在的昆明旅游處在一個非常重要的轉(zhuǎn)型期。在從觀光旅游向休閑、渡假旅游的轉(zhuǎn)變過程當(dāng)中,您覺得房產(chǎn)和旅游的關(guān)系是否會更密切呢？
顏：我想會的�，F(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)越來越細(xì)化了,通過向休閑型旅游的方向轉(zhuǎn)變,我們的房地產(chǎn)也面臨著更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。象麗江的束河古鎮(zhèn),就是很明顯的一個旅游房產(chǎn)的開發(fā),把原來的古鎮(zhèn)深入挖掘,再建一個新的古鎮(zhèn)。一個城市一定要有個明確的定位,現(xiàn)在昆明的一些規(guī)劃也都是在為這個城市的定位做鋪墊和準(zhǔn)備。城市的定位直接影響和制約著房地產(chǎn)的發(fā)展方向,而這個旅游城市未來的房產(chǎn)也必然和這個城市的旅游方向想適應(yīng)。
記：昆明確實(shí)是很適合人居住的地方,那您對昆明的未來定位是如何看待的呢？
顏：前段時間昆明進(jìn)行了一次十大名片的評選活動,但是我想昆明是春城的這個定位是其他名片不能相比的。因?yàn)榇撼谴_實(shí)是一個非常準(zhǔn)確也非常吸引人的一個定位,也和最適合人居住的城市相匹配。
記：旅游正處在轉(zhuǎn)型期,城市也還沒有個明確的定位,您覺得現(xiàn)在投資旅游房產(chǎn)是一個好的選擇么？
顏：旅游確實(shí)是這個城市的亮點(diǎn),但是昆明真正的旅游上的亮點(diǎn),現(xiàn)在還沒拿出來,而且整個城市的配套設(shè)施還不完善,醫(yī)院、學(xué)校、等等地方還都沒有做到那么好,整個城市的基礎(chǔ)設(shè)施還有待提高,這也是政府在未來需要做的或者說需要改善的一些東西,同時政府在做了這些事之后也應(yīng)該加大宣傳昆明易居城市的力度。在這樣的一個大環(huán)境下投資旅游房產(chǎn)確實(shí)還是一個挑戰(zhàn)。提高城市設(shè)施和建設(shè)是一個長期的事情,我們期待昆明的未來規(guī)劃會更好。而這時候的投資我也只能把它理解成為建設(shè)城市的一種投資吧。
新體建設(shè)影響昆明大格局
記：很多人在您當(dāng)初投資開發(fā)新體的時候都有一些擔(dān)憂和顧慮,那您為什么會想要開發(fā)這樣一個規(guī)模宏大的樓盤呢？
顏：其實(shí)在做這個樓盤的時候很多業(yè)內(nèi)的人世對我的做法都很不理解,說我是不是瘋了。而我覺得我做新體是從一個長遠(yuǎn)的角度去考慮的整個樓盤中,有很多基礎(chǔ)設(shè)施或者是配套設(shè)施,比如說學(xué)校、醫(yī)院等等。在做這些房地產(chǎn)的附加價值或者說附加建設(shè)時,我都是與相應(yīng)行業(yè)中最頂尖的集團(tuán)公司合作。在我的理解中,自己單獨(dú)做這些工作不一定做的好,因?yàn)楫吘刮覀儾皇侨?只有把各方面的優(yōu)勢充分利用才能真正做出我們的優(yōu)勢品牌,優(yōu)秀樓盤。這樣省去了居民的一些麻煩,給他們的日常生活帶來很多方便,同時也從一定程度上實(shí)現(xiàn)了企業(yè)和政府在基礎(chǔ)建設(shè)等方面的合作。
記：恩,象這樣的大樓盤,在昆明對整個城市來說都有很大的影響力。那您覺得他的影響力在什么地方呢？
顏：首先,還是這個說法,它解決了一些大型體育運(yùn)動項(xiàng)目的場館問題。有了這樣一個萬人體育場,整個昆明的文化體育活動從大的層面上來講都會得到推動。其次,它會成為整個昆明市的一個健身基地,我們想做到的也就是,讓昆明人周末想玩時,首選就是我們的體育場。
記：新體確實(shí)是開創(chuàng)了一個新的思路,那么如果有機(jī)會的話,顏先生是否還會繼續(xù)開發(fā)這樣類型的樓盤呢？
顏：如果有機(jī)會繼續(xù)做這樣對社會對人都有益的大樓盤我當(dāng)然愿意繼續(xù)投資。只是我的想法可能會有所轉(zhuǎn)變,畢竟,在一個城市開發(fā)幾個相同的大型體育場是很沒必要的。我會用另外的方式做我的新樓盤。這也是房地產(chǎn)要求生存必須不斷創(chuàng)新的一個法則。
記：恩,那象新體這類型的地產(chǎn),在您說到的場館、健身基地等方面有自己的貢獻(xiàn)和影響力,我想它對整個昆明的格局也會出現(xiàn)一些影響,您能談?wù)劽矗?/p>
顏：這也是我一直想說的一個問題。我想從新體的地理位置上來說,通過新體來帶動整個昆明東南片區(qū)的發(fā)展是非常有前景的。在政府向東南方向遷移后,在開通各條發(fā)達(dá)的公路后,新體的地理位置將是十分優(yōu)越的。而我提到的以上條件都在日益成熟。細(xì)心思考我們不難發(fā)現(xiàn),有大型體育場館的地區(qū),都會由原來的落后轉(zhuǎn)為發(fā)達(dá),象沈陽的五里河,北京的亞運(yùn)村、上海的徐家匯。我們昆明的東南片區(qū),也許就將成為繼這些成功典范之后,又一個由體育場帶動起來的發(fā)達(dá)地區(qū)。
“公益地產(chǎn)第一人”談公益事業(yè)
記：對于地產(chǎn)您的眼光真的是非常獨(dú)到,聽說您也是個很關(guān)心公益事業(yè)的人,并被稱為公益地產(chǎn)第一人。您為什么對公益事業(yè)有如此深厚的感情呢,又為何想到開發(fā)公益地產(chǎn)呢？這樣對您的利潤會不會造成影響呢？
顏：社會公益事業(yè)本身就是我們每個人都應(yīng)該關(guān)心和積極參與的事,我只是做了自己力所能及的事。我想現(xiàn)在民間有很多人都想為公益事業(yè)作出自己的貢獻(xiàn),但是就苦于沒人組織,沒有形成完善的公益事業(yè)發(fā)展體系。做公益和企業(yè)的利潤是不沖突的。因?yàn)槲覀兤髽I(yè)做樓盤是為大眾服務(wù),而公益事業(yè)同樣如此。開發(fā)公益地產(chǎn)就是把二者有機(jī)結(jié)合我一個很好的途徑。我想通過做這些,真正摸索出一條民營資本投入建設(shè)公益事業(yè)的正確有效的路子。
記：您真的很讓人敬佩。那么現(xiàn)階段云南原生態(tài)旅游會受到一些批評。因?yàn)樗陂_發(fā)旅游的同時也破壞了一些東西,比如說環(huán)境。顏先生是如何看待這個問題呢？
顏：從前的一些旅游開發(fā)甚至是房地產(chǎn)開發(fā)都不太注重對環(huán)境的保護(hù),但是近些年,政府越來越重視開發(fā)的項(xiàng)目對環(huán)境的影響了。政府都會在批準(zhǔn)項(xiàng)目之前做很多方面的評估,其中很重要的一項(xiàng)就是環(huán)境評估。我想這是個好的發(fā)展方向,如果未來,環(huán)境保護(hù)的意識能夠深入到每個行業(yè)的話,環(huán)境的破壞問題也就在一定程度上得到了解決。
記：那顏先生您是怎么樣看待云南地區(qū)的公益事業(yè)的呢？
顏：我覺得現(xiàn)在的公益事業(yè)應(yīng)該更多的提到國家的議程上來,應(yīng)該這畢竟是整個國家的事�，F(xiàn)在中國存在著很多對捐贈政策上的不合理,外國有捐贈法,捐贈抵稅等保護(hù)捐贈支持捐贈的有關(guān)法律,我想中國也應(yīng)該頒布相關(guān)的法律使整個捐贈過程更透明也更有效。云南現(xiàn)在還是比較落后的地方,公益這一塊更要著重下大力度來改善。
記：我們知道您和您帶領(lǐng)的集團(tuán)已經(jīng)為云南的一些偏遠(yuǎn)地區(qū)做了很多實(shí)事,在未來,您對公益事業(yè)還有什么更新的想法么？
顏：我們現(xiàn)在初步打算在云南最窮的鄉(xiāng)依次建18所希望小學(xué),在節(jié)假日帶大山里的孩子到昆明來看看,讓他們真正感受外面的世界,這樣他們就更有動力走出大山,或者更有努力學(xué)習(xí)知識改變家鄉(xiāng)面貌的想法。我想我做的只是公益事業(yè)的一小部分,會有更多的人投入到我們公益事業(yè)的建設(shè)當(dāng)中來。
記：非常感謝您接受我們新浪旅游云南欄目的采訪,希望在您的帶動下,云南未來的房地產(chǎn)和公益等事業(yè)能更上一個臺階。
一位平民化的集團(tuán)老總,用自己的恢弘氣度和全局觀念,為云南房地產(chǎn)發(fā)展和公益事業(yè)的發(fā)展作出了突出的貢獻(xiàn)。他說,他只是在自己能力的范圍內(nèi),多做一點(diǎn)而已。如果,社會上的企業(yè)家們都有他這樣的一份心,也許,顏語先生所希望的,就會到來得更早一些。
（本文來源：新浪網(wǎng)）
