越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨接受采訪時表示，目前大多數(shù)開發(fā)商人士均認為，市場已經(jīng)接近底部，對于剛需買家而言，現(xiàn)在正是出手的好時機，畢竟買房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場底部附近出手就好。
4月28日訊 有“五一”樓市風向標之稱的“2012珠三角房博會”于今日上午在廣州錦漢展覽中心正式拉開序幕。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨接受采訪時表示，目前大多數(shù)開發(fā)商人士均認為，市場已經(jīng)接近底部，對于剛需買家而言，現(xiàn)在正是出手的好時機，畢竟買房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場底部附近出手就好。
市場接近底部 剛需買家應出手
隨著開發(fā)商“以價換量”加大力度出貨，廣州樓市成交逐漸出現(xiàn)回暖。根據(jù)廣州國土房管局發(fā)布3月份房地產(chǎn)市場運行報告，2012年3月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積50.05萬平方米，同比增加56.5%，環(huán)比增加97.5%；網(wǎng)上簽約均價12465元/平方米，同比下降3.1%，環(huán)比下降12.0%。
朱晨表示，在今年1-2月份成交降入冰點后，3月份市場成交出現(xiàn)大幅回暖，并出現(xiàn)“小陽春”，一方面是因為政府引導企業(yè)推出更多適合剛需買家的產(chǎn)品，并采取積極的定價措施，另一方面銀行信貸也針對剛需買家有所放松，因此市場出現(xiàn)回暖跡象。
“今年以來，越秀地產(chǎn)在產(chǎn)品設計上也逐步傾向于剛性需求買家，像大學城的星匯文華以及金沙洲的星匯金沙，都推出了大量面向剛需買家的產(chǎn)品”，朱晨表示，包括自己在內(nèi)，目前大多數(shù)開發(fā)商人士均認為，市場已經(jīng)接近底部，對于剛需買家而言，現(xiàn)在正是出手的好時機，畢竟買房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場底部附近出手就好。
剛需產(chǎn)品依然供不應求
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會昨日發(fā)布《2012年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》，資料顯示，今年一季度一季度全省商品房銷售面積與銷售金額均出現(xiàn)明顯下滑，銷售均價則為7702元/平方米，同比下降4.9%。但與此同時，截至3月期末，商品房待售面積3105.42萬平方米，待售面積處于十年來最高位。
朱晨認為，目前的高庫存更多是結(jié)構(gòu)性因素造成，目前供過于求的主要為投資型產(chǎn)品，剛需型產(chǎn)品依然處于供不應求的局面。“即便是投資型產(chǎn)品也要分開看，像一些小戶型投資型公寓目前在市場依然相當暢銷”。
除此之外，針對一季度廣州土地市場的冷清局面，朱晨表示，盡管今年以來土地市場表現(xiàn)平淡，但并不能說明土地市場已經(jīng)入冬，這更多是因為之前推出的地塊對于開發(fā)商吸引力不夠。只要有具備吸引力的地塊推出，比如說像本次黃埔大道的優(yōu)質(zhì)地塊，依然能吸引大量開發(fā)商參與競買。
房企高利潤時代結(jié)束
根據(jù)越秀地產(chǎn)此前公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2012年1至3月，公司累計合同銷售金額約為人民幣31.0億元，合同銷售面積約為27.64萬平方米，同比分別上升117%和212%，占2012年合同銷售目標人民幣100億元和96萬平方米的31%及29%。
盡管在一季度淡季取得出眾的銷售成績，但朱晨直言，在市場調(diào)控的壓力下，房企不可能像以往那樣通過土地增值獲取暴利，房地產(chǎn)的高利潤時代已經(jīng)結(jié)束。
“現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)企業(yè)都必須隨行就市，按照市場變化決定自己的開發(fā)模式，因此毛利率下降是必然的趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變也是為了迎合中央政府的要求，讓更多老百姓買得起房。”，朱晨認為。
