“地產(chǎn)女皇”地產(chǎn)富豪楊惠妍身價(jià)只剩去年零頭
隨著一年來(lái)中國(guó)股市和樓市的持續(xù)低迷，去年胡潤(rùn)榜女首富楊惠妍的光環(huán)漸漸黯淡，盡管27歲的楊惠妍今年仍然進(jìn)入了“胡潤(rùn)百富榜”的前三名，但這位昔日 “亞洲最富有的女人”的身價(jià)卻只有330億元，較去年的1300億元縮水近75%。
富豪榜名次細(xì)微的變化反映出的卻是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“陰晴圓缺”。隨著一年來(lái)中國(guó)股市和樓市的持續(xù)低迷，去年胡潤(rùn)榜女首富楊惠妍的光環(huán)漸漸黯淡，盡管27歲的楊惠妍今年仍然進(jìn)入了“胡潤(rùn)百富榜”的前三名，但這位昔日 “亞洲最富有的女人”的身價(jià)卻只有330億元，較去年的1300億元縮水近75%。
楊惠妍的戲劇性變化只是地產(chǎn)富豪們?cè)谶^(guò)去的一年里“過(guò)山車(chē)”式大起大落的代表。去年，房地產(chǎn)富豪共有54位上榜，總財(cái)富為8366億元。胡潤(rùn)透露，由于房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)低迷，去年“十有八九”的地產(chǎn)和金融富豪在今年的名次將會(huì)大幅下降，“一批裸泳者將會(huì)上岸”。
據(jù)悉，雖然今年上榜的富豪人數(shù)首次擴(kuò)大到1000位，比去年多了200人，不過(guò)上榜的門(mén)檻卻從去年的8億元跌至7億元。此外，去年排名第三位的玖龍紙業(yè)張茵家族沒(méi)有出現(xiàn)在今年富豪三甲的名單中。
楊慧妍簡(jiǎn)介
出生年月：1981年
性別:女
籍貫：廣東 順德
職位：碧桂園執(zhí)行董事
畢業(yè)院校：美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)市場(chǎng)及物流系
美國(guó)《福布斯》披露最新的福布斯中國(guó)富豪榜，26歲的中國(guó)女房地產(chǎn)商、碧桂園大股東楊惠妍以約510億元人民幣身家成亞洲女首富。
在《福布斯》亞洲版2007年中國(guó)富豪榜上，楊惠妍——碧桂園創(chuàng)始人之一楊國(guó)強(qiáng)26 歲的女兒，登上了中國(guó)首富的寶座。個(gè)人凈資產(chǎn)高達(dá)74億美元，這也讓她成為了亞洲最富有的女人。他的父親楊國(guó)強(qiáng)是碧桂園的董事長(zhǎng)，為人處事非常低調(diào)，他在2005年就將自己的股份轉(zhuǎn)讓給了女兒。
作為楊國(guó)強(qiáng)三個(gè)女兒之一，26歲的楊惠妍是目前碧桂園集團(tuán)最大股東，擁有集團(tuán)公司70％的股權(quán)。上市之后，其持股比例為58.19%。
2007年4月2日，極少露面的楊國(guó)強(qiáng)在公司香港招股推介會(huì)上接受媒體采訪，并首次回應(yīng)接班人問(wèn)題。對(duì)于為何這么早將價(jià)值數(shù)百億的股權(quán)交給二女兒楊惠妍，楊國(guó)強(qiáng)的回答是“其實(shí)我到一百歲也是要給她們的，自己人信得過(guò)！”他在上市招股書(shū)中把家族傳承的計(jì)劃寫(xiě)在上面：“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，是希望訓(xùn)練她成為碧桂園繼承人。”
同時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)說(shuō)，自己有三個(gè)女兒，并不會(huì)只將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一個(gè)，楊惠妍只不過(guò)是代表家族持有股份。
4月10日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布澄清公告稱(chēng)，楊國(guó)強(qiáng)及其女兒楊惠妍已向董事會(huì)確認(rèn)，楊惠妍并非父親的代言人，而是公司權(quán)益的最終實(shí)益擁有人，可全權(quán)決定如何管理個(gè)人資產(chǎn)。她于公司的權(quán)益，并不涉及她須對(duì)楊氏家族任何成員或其他個(gè)別人士負(fù)責(zé)的信托或安排。
這意味著楊國(guó)強(qiáng)主動(dòng)將內(nèi)地首富的桂冠戴在了自己女兒的頭上。去年結(jié)婚、年僅25歲的楊惠妍，一個(gè)極少在公眾場(chǎng)合出現(xiàn)的女孩子，成為中國(guó)內(nèi)地繼張茵之后的又一個(gè)女首富。
廣東順德地產(chǎn)商碧桂園（2007.HK)1992年發(fā)家于廣東順德，主要開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)集中在廣州及珠三角地區(qū)。自1999年起，集團(tuán)每年樓盤(pán)銷(xiāo)售總金額均超過(guò)25億元。
廣東順德地產(chǎn)商碧桂園（2007.HK)2007年4月20日在香港聯(lián)交所掛牌上市，吸引68萬(wàn)香港人認(rèn)購(gòu).股份公開(kāi)發(fā)售部分共獲613.6665億股有效申請(qǐng)，相當(dāng)于超額認(rèn)購(gòu)254.7倍。楊惠妍是碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)的二女兒，碧桂園公開(kāi)招股的同時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)把自己的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了二女兒楊惠妍。楊惠妍100%控股“必勝有限公司”，而這家在英屬維爾京群島注冊(cè)的“外資”公司持有碧桂園95.2億股份，占上市后58.19%份額。
上市首日開(kāi)盤(pán)報(bào)7.00元。持有95.2億股碧桂園的25歲大股東楊惠妍一舉超過(guò)玖龍紙業(yè)的董事長(zhǎng)張茵成為新一代內(nèi)地女首富，身價(jià)約為666.4億港元。
而在此番造富之路上，碧桂園吸引了包括李兆基、郭鶴年、中信泰富、淡馬錫等投資大鱷的重注持股，68萬(wàn)散戶(hù)股民的熱力追捧，給本已經(jīng)足夠熱鬧的股市再添了一個(gè)資本運(yùn)作的神話。
據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，被譽(yù)為亞洲股神的恒基地產(chǎn)(0012)主席李兆基于3月20日公開(kāi)表示，將計(jì)劃動(dòng)用10億元認(rèn)購(gòu)碧桂園的新股，成為策略性股東。由此開(kāi)始，碧桂園迅即成為市場(chǎng)投資的焦點(diǎn)。
在碧桂園投資者推介會(huì)上，有關(guān)人士介紹說(shuō)：“碧桂園的單位土地成本占平均售價(jià)的百分比始終低于10%�；谄淇焖儋Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)及強(qiáng)勁的資金流，使公司具備支付絕大部分土地出讓金的能力，至2007年1月31日，碧桂園土地儲(chǔ)備的建筑面積約1900萬(wàn)平方米，其中97%的土地已經(jīng)獲得土地使用證，另外3%正在辦理中。”
后來(lái)的事實(shí)證明，這一推介內(nèi)容似乎給了投資者更多的信心，以至碧桂園從路演至上市一路受到投資者的追捧，成為難得一見(jiàn)的內(nèi)地民企熱股。報(bào)道說(shuō)，占香港總?cè)丝诮?0%的68萬(wàn)港人，申購(gòu)周五(4月20日)正式上市的碧桂園，其凍結(jié)資金達(dá)到3330億港元，僅次于中國(guó)工商銀行，成為歷年來(lái)在香港上市的內(nèi)地房企中吸引資金最龐大的一個(gè)。
4月3日，香港交易所網(wǎng)站上公布了碧桂園(2007.HK)的招股章程及公告，碧桂園的上市序幕正式拉開(kāi)。根據(jù)其計(jì)劃，碧桂園將發(fā)行24億新股，集資額約100億港幣左右。其招股書(shū)上顯示，該企業(yè)所有項(xiàng)目已竣工的建筑面積達(dá)6487647平方米，建成有37705個(gè)單位，預(yù)計(jì)可容納15萬(wàn)人口。未完成開(kāi)發(fā)的總建筑面積為4821421平方米，持有未來(lái)發(fā)展物業(yè)的總建筑面積達(dá)13320234平方米。
4月20日，廣東碧桂園集團(tuán)(2007.H K)正式在香港聯(lián)交所掛牌上市，中國(guó)房地產(chǎn)界又一個(gè)資本神話在此被譜寫(xiě)。
碧桂園上市后，7.00港元開(kāi)盤(pán)，一度漲到7.35元，女首富楊惠妍的身價(jià)也飆升至700億港元。香港午盤(pán)時(shí)，碧桂園股價(jià)達(dá)到7.34港元，楊惠妍的身價(jià)也達(dá)到698.77億港元，逼近700億港元。
而同一時(shí)間，2006年內(nèi)地首富張茵旗下的玖龍紙業(yè)(2689.HK)收?qǐng)?bào)16.38港元，漲0.22港元，漲幅1.36%，市值682.39億港元，持股72%的張茵目前身價(jià)491.32億港元。
楊惠妍到底有多富？美國(guó)的《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》給了一個(gè)形象的比照：她的個(gè)人財(cái)富已經(jīng)超過(guò)索羅斯、蘋(píng)果的喬布斯和傳媒大亨默多克。
而在福布斯題為“爸爸的女孩”(Daddy's Girl)的一篇文章中，楊惠妍成為首富的原因被歸結(jié)為“有個(gè)好爸爸和上市帶來(lái)的財(cái)富膨脹”。
這位年輕的財(cái)富擁有者低調(diào)得異乎尋常。她至今未接受過(guò)任何采訪，媒體甚至找不到一張有關(guān)她的合乎發(fā)表規(guī)格的照片。
從履歷上看，楊惠妍的個(gè)人經(jīng)歷異常簡(jiǎn)單。1981年出生于順德的楊惠妍在老家度過(guò)了平靜的童年。她的中學(xué)生活大部分時(shí)間是在父親創(chuàng)辦的廣東碧桂園學(xué)校中度過(guò)。
在楊國(guó)強(qiáng)一位下屬的眼中，楊惠妍是一個(gè)給人“淡淡的親切感、穩(wěn)重感”的“鄰家女孩”。“她很單純、很普通。”一位碧桂園前工作人員回憶，“我認(rèn)識(shí)她時(shí)，豆豆還是一個(gè)十三四歲的中學(xué)生。”楊惠妍的乳名是“豆豆”，接近楊氏家族的碧桂園高管都隨其父母喚其乳名。
在外貌上，楊惠妍像她母親，而妹妹楊子瑩則像其父。“有趣的是，性格上也是這樣！”這位曾在楊國(guó)強(qiáng)身邊服務(wù)7年的碧桂園高層說(shuō)，平時(shí)見(jiàn)到楊惠妍，她的表情總是微笑，“但不會(huì)與你說(shuō)太多的話”。
在楊惠妍去美國(guó)讀書(shū)之前，為了強(qiáng)化她的英語(yǔ)聽(tīng)說(shuō)能力，楊國(guó)強(qiáng)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了一位年紀(jì)相仿的外籍女學(xué)生與她同吃同住。“楊總對(duì)她們的教育和培養(yǎng)更多地是在品格方面。”楊國(guó)強(qiáng)的一位前助理說(shuō)。
喜好研讀李嘉誠(chéng)傳記的楊國(guó)強(qiáng)，似乎在培養(yǎng)子女的方式上也在效仿李嘉誠(chéng)。當(dāng)楊惠妍只有十三四歲時(shí)，父親就將她們姐妹倆帶到董事會(huì)會(huì)議列席旁聽(tīng)。會(huì)后，楊國(guó)強(qiáng)還會(huì)向她們解釋為什么他在會(huì)議上這樣說(shuō)話以及如何批評(píng)下屬等等。
在這種言傳身教中，楊惠妍或許漸漸明白她將是碧桂園未來(lái)的接班人。然而，這并不是這位內(nèi)向的女孩當(dāng)初理想的職業(yè)。與現(xiàn)在首富身份相去甚遠(yuǎn)，楊惠妍曾經(jīng)在家人面前表示，她的志向是當(dāng)一名教師。“對(duì)于管理一個(gè)企業(yè)，特別是像碧桂園這樣的大型企業(yè)，不一定是楊小姐最初的興趣，起碼在去美國(guó)之前不是。”上述碧桂園的那位高層說(shuō)。
倒是妹妹楊子瑩表現(xiàn)得更積極，她曾半認(rèn)真半開(kāi)玩笑地說(shuō)過(guò)：“以后姐姐要管理公司，我要管理學(xué)校！”楊子瑩現(xiàn)在美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)攻讀心理學(xué)專(zhuān)業(yè)。2001年秋，碧桂園國(guó)際學(xué)校畢業(yè)的楊惠妍同樣赴該校學(xué)習(xí)，四年后獲得市場(chǎng)與物流專(zhuān)業(yè)學(xué)位。
“我聽(tīng)到她是首富的消息感到很吃驚，她很低調(diào)，在中國(guó)留學(xué)生圈子里幾乎沒(méi)有人了解她。”畢業(yè)于俄亥俄州立大學(xué)的楊雪峰說(shuō)。
到目前為止，還沒(méi)有接受過(guò)內(nèi)地媒體采訪的楊惠妍，其個(gè)人問(wèn)題深受網(wǎng)友好奇。據(jù)小道消息流傳，楊惠妍去年就已結(jié)婚，到底是怎樣幸運(yùn)的男人娶了我們的年輕才干的首富？有人更說(shuō)其夫是哈爾濱人。而e網(wǎng)通視頻網(wǎng)獨(dú)家獲得的這一組圖片，則毫無(wú)疑問(wèn)的證實(shí)了這位內(nèi)地女首富的確已經(jīng)結(jié)婚�；槎Y照片顯示，這位年輕的女首富身材高挑，氣質(zhì)頗佳，人前也始終保持微笑。而她的丈夫戴著眼鏡，看上去很斯文。
